Nybyggt garage med övervåning och bostadsdel i Ösmo, Nynäshamn

Ett fristående garage med övervåning och integrerad bostadsdel uppfördes i Ösmo, Nynäshamn som komplement till en befintlig villa. Behovet gällde en byggnad som skulle rymma både bilplatser, förråd, teknik och en separat boendeyta med egen entré. Arbetet omfattade markförberedelser, grund, stomresning, klimatskal, invändiga ytskikt samt installationer anpassade för permanent användning.

Så uppfördes garaget med bostadsdel i Ösmo, Nynäshamn

Projektet inleddes med utsättning av byggnadens läge och schaktning för en isolerad platta på mark. Undergrunden bestod av blandade massor med inslag av sten, vilket gjorde att schaktbotten fick justeras och kompletteras med bärlager i omgångar. Cirka 180 mm dränerande makadam lades ut, packades och följdes av cellplastisolering i två skikt. Kantbalken formades för att bära en trästomme i två plan, och ingjutna fästdetaljer placerades där portöppningar och bärande vägglinjer krävde extra stadga.

Grund och fuktskydd

Plattan göts med fall mot golvbrunn i den del som användes som garage, medan bostadsdelen fick ett plant underlag för vidare golvuppbyggnad. Runt byggnaden lades dräneringsledning med fiberduk och tvättad singel, och sockeln skyddades med fuktspärr samt utvändig skiva för att minska stänk och markfukt. Höjdsättningen anpassades så att vatten kunde ledas bort från fasaden med tydlig lutning de första metrarna från huset.

Stomme, bjälklag och tak byggdes för flera funktioner

Efter härdning restes ytterväggar i konstruktionsvirke dimensionerat för att bära både taklast och övervåningens nyttjandelast. Garagedelen fick bred portöppning med limträbalk ovanför, medan bostadsdelen delades av med isolerade innerväggar och separat installationszon. Bjälklaget mellan planen byggdes med ljuddämpande uppbyggnad för att minska stegljud från övervåningen ned till garaget och den nedre boytan. Trappöppning, fönsterplacering och takvinkel anpassades för att ge full ståhöjd på tillräcklig del av övre planet.

Yttertak och väderskydd

Taket byggdes med prefabricerade takstolar, råspont, underlagspapp och ett yttertak av betongpannor som passade huvudbyggnadens uttryck. Vindskivor, takfotsdetaljer och plåtbeslag monterades efter att undertaket tätats. En ventilerad luftspalt lämnades genom takkonstruktionen, och genomföringar för avluftning samt el drogs upp med tätningar som anpassades till takets lutning. Arbetet utfördes under en period med återkommande regn, vilket gjorde att väderskydd och etappvis inklädnad blev avgörande för att hålla virket torrt.

Invändiga ytor och installationer i bostadsdelen

Invändigt färdigställdes en mindre bostadsdel på nedre plan med plats för pentry, hygienutrymme och allrum. Väggarna isolerades med mineralull och kläddes med skivor i flera lager där brandskydd och ljudkrav behövde förstärkas. I våtzonen användes våtrumsskivor och tätskikt enligt Byggkeramikrådet BBV på de kaklade ytorna. Vatten och avlopp drogs fram med lösningar enligt Säker Vatten, och elinstallationerna anpassades för separat belysning, uppvärmning och ventilation enligt Elsäkerhetsverkets krav.

Golvvärme, ytskikt och snickerier

Bostadsdelen förbereddes med vattenburen golvvärme i plattan, medan garaget fick en tåligare ytbehandling som klarade dubbdäck, smältvatten och punktlast från fordon. På övervåningen lades ett slitstarkt trägolv ovanpå underlag som dämpade ljud mot bjälklaget. Innerdörrar, foder, socklar och fönstersmygar monterades sist, när byggfukten gått ned till nivåer som passade fortsatt invändig montering. Ventilationen dimensionerades så att både garage och boyta fick fungerande luftväxling utan att lukt vandrade mellan delarna.

Resultatet blev en fristående byggnad med dubbla användningsområden

Den färdiga byggnaden gav plats för parkering, förvaring och teknikutrymmen i samma volym som en fullt användbar bostadsdel och en övervåning med flexibel planlösning. Fasaden kläddes med stående träpanel och målades i kulör som anslöt till huvudbyggnaden, vilket gjorde att tillbyggnaden smälte in trots sin tydliga funktion. Helheten fick en robust utsida och en invändig standard som passade för längre vistelser, med lösningar anpassade efter Boverkets byggregler, BBR, för tillgänglighet, energihushållning, brandskydd och ventilation där de berörda delarna krävde det.